1、确定建筑物层数和总高度时应该考虑的因素有如下：确定建筑物的层数需要考虑以下因素：地点、土地面积、法律和规定、功能需求、结构安全、人员流量和使用效率。接下来，将对这些因素进行详细描述。地点 地点是确定建筑物层数的关键因素之一。不同地点的城市规划、土地用途和市场需求都会对建筑物层数产生影响。
2、影响建筑物层数和总高度的因素有 （1）、城市规划的要求。（2）、建筑物的使用性质。（3）、选用的建筑结构类型和建筑材料。（4）、城市消防能力的影响。按建筑的层数或总高度分类 1）低层建筑：1—2层的建筑。2）多层建筑：一般指3—6层的建筑。3）高层建筑：指超过一定的高度和层数的建筑。
3、建筑层数的确定主要影响因素有四个，一是消防，二是造价，三是运输费用，四是管理维护费用。其中消防和造价是最重要的影响因素。先说消防。从建筑消防要求上讲，普通民宅层数的临界点为6层、9层、12层、18层；其高度的临界点为24米、32米、50米。
4、总结来说，建筑层数是反映建筑物垂直高度被划分楼层数量的指标，其确定受到多种因素的影响，包括地域、气候、土地使用效率、城市规划以及建筑用途等。在建筑设计过程中，需要综合考虑各种因素以确保建筑物的功能、安全和美观。
5、对于高层建筑或超高层建筑，由于技术和安全等方面的考虑，其层数划分可能还需结合避难层、设备层等特定楼层的功能来进行。总的来说，建筑层数的划分是一个综合性的过程，需结合建筑的高度、用途、设计特点以及特定楼层的功能等多方面因素来进行。这样的划分有助于更好地理解和描述建筑物的结构和特点。
建筑的低层、多层、高层一般根据建筑楼层的高度进行区分。解释： 低层建筑：低层建筑一般指1-3层的建筑。这类建筑通常较为矮小，易于出入，适合作为住宅、商业场所或小型公共设施。其结构设计和施工方法相对简单，常见于城市或乡村中。 多层建筑：多层建筑通常是指4-6层的建筑。
建筑的低层、多层、高层是根据建筑的高度和层数来区分的。具体标准如下： 低层建筑：这类建筑的高度不超过10米，且层数不超过3层。 多层建筑：这类建筑的高度在10米到24米之间，层数在3层到7层之间。 高层建筑：住宅建筑的高度需超过27米，其他非单层民用建筑的高度需超过24米。
建筑的低层、多层、高层是以高度区分的，具体高度如下：低层建筑，是指建筑高度小于等于10米（高度≤10米），且建筑层数小于等于3层（层数≤3层）的建筑。多层建筑是指建筑高度大于10米，小于24米（10米多层建筑高度24米），且建筑层数大于3层，小于7层（3层层数7层）的建筑。
1、建筑高度在规划、设计和建筑监管中扮演着重要角色，其测量方法在不同国家和地区有所差异。有时，测量会包括建筑物的天线、尖顶或其他附属结构的总高度。建筑高度不仅影响城市景观，还关系到空间的有效利用和建筑的安全性，因此，在城市规划和建筑设计中，建筑高度是不可或缺的考虑因素。
2、民用建筑设计通则》中规定，把总高度超过24 m的公共建筑和综合建筑称为高层建筑（不包括高度超过24 m的单层主体建筑）。（3）超高层建筑 按我国《高层民用建筑防火设计规范》中规定，建筑高度超过100 m时，不论住宅或公共建筑均为超高层建筑。（4）工业建筑分 为单层厂房、多层厂房、混合层数的厂房。
3、建筑高度是指建筑物的竖直高度值，是设计的技术经济指标之一，是城市规划控制的数据。计算方法根据日照、消防、旧城保护、航空净空限制等不同要求。略有差异。